从二房东手里租房要注意什么?如何判断是不是二房东?

从二房东手里租房要注意什么

“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与“二房东”签约。

如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，如同二房东一定要复印原房主的房产证一样，这属于房屋租赁合同的一部分。

承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;应该检查二房东手里的房产证复印件，并且二房东与业主之间的合同，要是和业主本人签的，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的。

如有押金和部分租金需要支付给二房东时，必须和原房东确认清楚。

如何判断是不是二房东

1.可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证;

2.可以向物管求证核实其是否是业主。

如果对方是“二房东”，可能存在哪些风险呢：

1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况;

2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的，那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况;

3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险;

4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况，而我们又无法排除与我们的关系的话，那么可能会发生赔偿纠纷。

因此，在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”，如果是“二房东”，则需要确认房主是否同意其转租房屋，查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等，并复印“二房东”的身份证复印件。

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