网签要注意什么？哪些二手房合同不能签？ 世界实时

网签合同和购房合同一样么？

1、网签购房合同其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上，然后系统会给出一个网签号，你也可以通过这个号在网上进行查询。总的来说，进行网签购房合同就是为了让房地产交易更加透明化。

2、每一份的购房合同中都是有编发，这是非常的重要，同时也是证明合同真假的一个凭证。购房合同一般是八位数，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。

网签要注意什么？

1、在进行网签购房合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。一般来说，只要有了预售证，普遍就意味着开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等证件。而开发商的五证齐全，就是买房能否办理不动产权证的关键。

2、在进行网签购房合同时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。在网签购房合同面前，可千万不能马虎!

3、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。另外，在进行网签购房合同时，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、资金不足而延期交房是常有的事，因此开发商往往会在预售合同上大做文章。比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。

哪些二手房合同不能签？

1、阴阳合同不能签

由于二手房交易税费较高，为了少缴税，不少购房者都会签订阴阳合同。但是阴阳合同可是不受法律保护的，一旦卖方违约了，你可就难以维权了。所以，不要为了那点小利而签订阴阳合同。

2、房子有产权问题合同不能签

购房者先确定房子产权是否有问题，就比如房子是否已被抵押、查封，又或者房子是否存在多位共有人，如果房子产权存在这些问题，那么即便签了购房合同，那也是无效的。

3、未成年人卖的房子

很多父母都会为未成年子女买房，以此来节省过户费。对于未成年子女的房子，在进行交易时，只能由其监护人代为操作，且所的只能用于未成年，如果监护人将购房款挪为他用，否则即便签订合同，法院也会判为无效合同。

买二手房签合同要注意什么？

1、约定违约金

为了避免二手房交易出现违约的情况，买卖双方可以适当的规定违约金的赔付，而绝大多数的二手房买卖合同中违约金的比例都会有明确的条款注明，但对于赔付的时间没有明确的具体款项来规定，这会导致违约方能够依据这些来拖延支付的时间，这会使得条款包括了执行和约束力都会形同虚设。

2、费用支出要明确

如果购房者买卖二手房要分期付款或者要通过贷款的方式买房，那么买卖双方应该在合同中约定支付方式和支付金额以及支付时间。另外，在房屋交接过郑重一定要标注好水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接好年月日。

3、必要时签订补充协议

合同通常都是会由这两部分组成的，一部分合同正文，另一部分是补充协议，在买卖双方在签订合同的同时如果遇到合同款中不明确，或者需要进一步约定时，就要在原本合同的相关条款后面的空白行或者在合同后面填写附加条款，将合同中把意思写明白，会减少在后续交易的阶段中因为条款的意思含混而造成不便和麻烦。

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